不動産証券化

不動産証券化のすすめ

不動産証券化はこんな問題を解決します

  • イメージダウンにならないように、会社の資産をスリム化したい
  • 企業の業績ではなく、不動産の価値だけを担保に融資を受けたい
  • 遊休の土地を、大きな負債を抱えずに有効活用したい

不動産証券化の効果

不動産の証券化を使えば、企業のB/Sから資産を切り離し、その結果で負債を減らし、ぜい肉を削ぎ落とした筋肉質の企業に生まれ変わります。
不動産証券化とは、不動産を保有するだけの特別な会社(SPC)を設立して、その会社に不動産を譲渡し、そして、その会社を使って資金を調達する新しい仕組みです。

不動産証券化のスキーム図

お持ちの不動産が証券化にふさわしいか、一度わたしたちにご相談ください

たとえば、こんな不動産をお持ちの方・・・・・

  • 賃料収入が安定している
  • 市場で売りやすい賃貸ビル・賃貸マンション
  • 物件価額(鑑定評価額)がおよそ3億円以上

証券化以外でも、対応させていただきます。

サービスフロー

オリジネーション業務

  • 不動産証券化収支立案提案業務
  • マーケティング
  • 商品企画コンサルティング業務

アレンジャー業務

  • 資金調達スキームの立案業務
  • レンダー斡旋業務
  • ドキュメンテーション業務
  • 民事信託スキーム構築コンサルティング業務

エクイティホルダー業務

  • 証券化ビークル設立基金拠出(アセット投信)

メザニンレンダー業務

  • 劣後ローンによる資金提供(アセット投信)

アセットマネジメント業務(開発期間中)

  • コンストラクションマネジメント(建築費削減・発注代行業務)
  • VE提案
  • 設計監修業務
  • 施工監修業務
  • リーシング業務

プロパティマネジメント業務

  • 賃貸管理業務
  • 管理費削減コンサルティング業務

アセットマネジメント業務(対象不動産運用期間中)

  • 法人所在地提供
  • 会計業務代行

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